Objava: 13.08.2025.
U organizaciji Grada Buja i uz podršku Ministarstva poljoprivrede, 12. kolovoza 2025. u jedinstvenom ambijentu Kuće kaštela u Momjanu održana je stručna konferencija posvećena nadolazećim izmjenama i dopunama Zakona o državnom poljoprivrednom zemljištu te predstavljanju mogućnosti financiranja projekata promocije vina Bujštine i Istarske županije.
Konferenciji su prisustvovali državni tajnik Ministarstva poljoprivrede Tugomir Majdak, pročelnik Upravnog odjela za poljoprivredu, šumarstvo, lovstvo, ribarstvo i vodno gospodarstvo Istarske županije Ezio Pinzan, gradonačelnik Grada Buja Fabrizio Vižintin, predsjednica Gradskog vijeća Bojana Puzigaća, predsjednik Odbora za poljoprivredu Danilo Pištan, direktor Turističke zajednice grada Buja Valter Bassanese, predsjednik Vinistre Luka Rossi, direktor Vinistre Ivan Marić, Marijan Bubola iz Instituta za poljoprivredu i turizma iz Poreča, članovi udurge „Bujska malvazija – malvasia di Buie”, članovi udruge „Vino Momilianum”, članovi Poljoprivredne zadruge “Maslinari Istre” te brojni vinari i poljoprivrednici s područja Buja.
Gradonačelnik Vižintin otvorio je prvu panel raspravu na temu Izmjena i dopuna Zakona o državnom poljoprivrednom zemljištu te predstavio stanje na području Grada Buja:
- 12.298 čestica ukupne površine 2.222,10 ha, od čega je 2.170,78 ha predviđeno za zakup, 14,78 ha za prodaju, a 36,54 ha za povrat.
- Ugovoreno je tek oko 105 ha zakupa, dok je dio zemljišta neobrađen zbog usitnjenih, obraslih i nepristupačnih čestica, miješanog vlasništva i tehničkih ograničenja.
Kao glavne prepreke provedbi zakona istaknuti su:
- Tehničke poteškoće u aplikacijama e-Zakup i e-DPZ (spor unos podataka, prekidi u radu, ograničenja kod ispravaka).
- Visoki troškovi procjene nasada (8.000–10.000 € za 60 čestica) i geodetskih elaborata (oko 1.000 € po elaboratu).
- Nemogućnost razvrgnuća suvlasništva kod manjih površina (npr. 50:50 udjeli na parcelama od 600 do 1500 m²).
- Ograničenja prodaje P1 i P2 zemljišta koja onemogućuju otkup čestica ispod 0,2 ha, iako su u dugotrajnom korištenju.
Predložena rješenja u okviru budućih izmjena Zakona uključuju:
- Omogućiti otkup zemljišta dugogodišnjim zakupcima (10–15 godina) bez ograničenja na veličinu P1/P2 čestica.
- Fleksibilnije formiranje proizvodno-tehničkih cjelina (PTC) bez nužnog graničenja čestica u vlasništvu RH.
- Dozvoliti zakup i na rubno obraslom zemljištu te omogućiti ograđivanje zbog zaštite od divljači.
- Zakonski regulirati razvrgnuće suvlasništva i otkup suvlasničkog dijela bez obzira na udio RH.
- Doraditi digitalne aplikacije i pojednostaviti proceduru za jedinice lokalne samouprave kako bi se ubrzalo raspisivanje javnih natječaja.
- Zakonom zabraniti prenamjenu visoko kvalitetnog poljoprivrednog zemljišta P1/P2.
- Zakonom zabraniti prenamjenu državnog poljoprivrednog zemljišta koji se nalazi u programima raspolaganja jedinica lokalne samouprave.
- Postaviti pravila prvenstva u budućim javnim natječajima za zakup i prodaju unutar zaštićenih zona prema onim poljoprivrednicima koji se primarno bave proizvodnjom zaštićenog proizvoda.
Raspravu su dopunili Ezio Pinzan i državni tajnik Tugomir Majdak, koji je istaknuo važnost praktičnih prijedloga koji dolaze iz jedinica lokalne samouprave i proizvođača na terenu.
Na drugoj panel raspravi o promociji vina bujštine je Brajan Mladen, pomoćnik pročelnika za poljoprivredu Primorsko-goranske županije, predstavio projekt “Hrvatska vinska kuća” u Kraljevici, dok je gradonačelnik Vižintin izložio projekt “Vinarski vidikovac” kao dio šireg plana rekonstrukcije vinarskog podruma i zgrade stare uljare u Bujama.
Državni tajnik Majdak dao je načelnu podršku realizaciji projekata te naglasio njihovu ulogu u promociji istarskih vina i turizma.
Gradonačelnik Vižintin naglasio je kako se ulažu konkretni napori kako bi se omogućilo raspisivanje natječaja za zakup državnog poljoprivrednog zemljišta. Grad Buje se zalaže za mogućnost otkupa za proizvođače s dugoročnim zakupom. To im daje sigurnost, kontinuitet i zaštitu od neželjene prenamjene zemljišta. Zaštita domaćeg poljoprivrednika znači zdravu i stabilnu proizvodnju te temelj sigurnog razvoja poljoprivrednog sektora – područja od velike važnosti za naš kraj.
Gradonačelnik je istaknuo kako je Grad Buje posebno ponosan na lokalne vinare, uljare i ostale poljoprivrednike. Cilj je da se zajednički izgrade preduvjeti za razvoj vrhunskih proizvoda po kojima je Grad Buje već prepoznatljiv.
Zaključak konferencije jest da se kroz precizne izmjene zakonskog okvira i ciljanu promociju poljoprivrednih proizvoda može dodatno osnažiti proizvodnja, unaprijediti korištenje zemljišta te ojačati međunarodna prepoznatljivost istarskog vinogradarstva i maslinarstva.
Conferenza a Momiano sulle modifiche alla Legge sul suolo agricolo statale e sulla promozione dei vini del Buiese
Organizzata dalla Città di Buie con il sostegno del Ministero dell’Agricoltura, il 12 agosto 2025 si è tenuta nella suggestiva cornice della Casa del Castello di Momiano una conferenza tecnica dedicata alle imminenti modifiche e integrazioni alla Legge sul suolo agricolo statale, nonché alla presentazione delle opportunità di finanziamento per progetti di promozione dei vini del Buiese e della Regione Istriana.
Alla conferenza hanno partecipato: il segretario di Stato del Ministero dell’Agricoltura Tugomir Majdak, il dirigente del Dipartimento per agricoltura, silvicoltura, caccia, pesca e gestione delle acque della Regione Istriana Ezio Pinzan, il sindaco della Città di Buie Fabrizio Vižintin, la presidente del Consiglio comunale Bojana Puzigaća, il presidente del Comitato per l’agricoltura Danilo Pištan, il direttore dell’Ente turistico della Città di Buie Valter Bassanese, il presidente dell’associazione Vinistra Luka Rossi, il direttore di Vinistra Ivan Marić, Marijan Bubola dell’Istituto per l’agricoltura e il turismo di Parenzo, i membri dell’associazione “Bujska malvazija – malvasia di Buie”, i membri dell’associazione “Vino Momilianum”, i membri della cooperativa agricola “Maslinari Istre” e numerosi viticoltori e agricoltori del territorio buiese.
Il sindaco Vižintin ha aperto il primo panel di discussione sulle modifiche alla Legge sul suolo agricolo statale e ha presentato la situazione sul territorio della Città di Buie:
- 12.298 particelle per una superficie totale di 2.222,10 ettari, di cui 2.170,78 ha previsti per l’affitto, 14,78 ha per la vendita e 36,54 ha per la restituzione.
- Attualmente sono solo circa 105 ettari quelli concessi in affitto, mentre una parte dei terreni rimane incolta a causa della frammentazione, presenza di vegetazione, difficile accesso, proprietà mista e vincoli tecnici.
Le principali criticità nell’attuazione della legge evidenziate sono:
- Problemi tecnici con le applicazioni e-Zakup ed e-DPZ (inserimento lento dei dati, interruzioni del sistema, limiti nella correzione).
- Alti costi per la perizia delle coltivazioni (8.000–10.000 € per 60 particelle) e per i rilievi topografici (circa 1.000 € per rilievo).
- Impossibilità di scioglimento della comproprietà su piccole superfici (es. quote 50:50 su particelle di 600–1500 m²).
- Limitazioni alla vendita dei terreni P1 e P2, che impediscono l’acquisto di particelle inferiori a 0,2 ha, anche se usate da lungo tempo.
Le soluzioni proposte per le future modifiche di legge includono:
- Consentire l’acquisto del terreno agli affittuari di lungo periodo (10–15 anni), senza limiti di dimensione per particelle P1/P2.
- Maggiore flessibilità nella formazione delle unità produttivo-tecniche (UPT), senza obbligo di confinare le particelle di proprietà statale.
- Consentire l’affitto di terreni marginali con vegetazione e permettere la recinzione per la protezione dalla fauna selvatica.
- Regolamentare legalmente lo scioglimento della comproprietà e l’acquisto della quota indivisa, indipendentemente dalla quota statale.
- Migliorare le applicazioni digitali e semplificare le procedure per le amministrazioni locali al fine di accelerare le gare pubbliche.
- Vietare per legge la riconversione dei terreni agricoli statali di alta qualità (P1/P2).
- Vietare per legge la riconversione del suolo agricolo statale incluso nei programmi di gestione delle amministrazioni locali.
- Stabilire criteri di priorità nei futuri bandi per affitto e vendita nelle zone protette, a favore degli agricoltori dediti alla produzione di prodotti tutelati.
Alla discussione hanno contribuito anche Ezio Pinzan e il segretario di Stato Tugomir Majdak, il quale ha sottolineato l’importanza delle proposte pratiche provenienti dagli enti locali e dai produttori sul campo.
Nel secondo panel, dedicato alla promozione dei vini del Buiese, Brajan Mladen, assistente del dirigente per l’agricoltura della Regione Litoraneo-Montana, ha presentato il progetto “Casa del Vino Croata” a Kraljevica, mentre il sindaco Vižintin ha illustrato il progetto “Belvedere del Vino” come parte di un piano più ampio per la ristrutturazione della cantina e dell’ex frantoio di Buie.
Il segretario di Stato Majdak ha espresso un sostegno di principio alla realizzazione dei progetti, sottolineandone il ruolo nella promozione dei vini istriani e del turismo.
Il sindaco Vižintin ha evidenziato gli sforzi concreti per consentire la pubblicazione dei bandi per l’affitto dei terreni agricoli statali. La Città di Buie sostiene la possibilità di acquisto per i produttori con affitti di lungo periodo, offrendo loro sicurezza, continuità e tutela da una riconversione non voluta del terreno. Proteggere l’agricoltore locale significa garantire una produzione sana e stabile, base fondamentale per uno sviluppo sostenibile del settore agricolo – un settore strategico per il nostro territorio. Il sindaco ha inoltre ribadito l’orgoglio della Città di Buie per i suoi viticoltori, frantoiani e altri agricoltori locali. L’obiettivo è creare insieme le condizioni per lo sviluppo di prodotti d’eccellenza, già oggi simbolo d’identità del territorio.
Il messaggio finale della conferenza è chiaro: attraverso modifiche legislative mirate e promozione strategica dei prodotti agricoli, si può rafforzare la produzione locale, migliorare l’uso del suolo e aumentare la visibilità internazionale della viticoltura e dell’olivicoltura istriana.
