Pubblicato: 16.03.2015.
1. Al fine di sondare l’interesse di imprenditori e di potenziale imprenditoriale si emette un invito pubblico per sondare l’interesse pubblico a investire nella Zona imprenditorilae di Mazzuria ( UPU Mazzuria, denominazione K ).
2. Il piano urbanistico di MAZZURIA si estende su una superficie di 10,14 ettari, di cui:
- Area di costruzione economica – di destinazione generale Mazzuria, circa 7,09 ettari di proprietà della Città di Buie
- Area di costruzione della località di Plovania – Mazzuria, di circa 3,05 ettari
3. La zona imprenditoriale Mazzuria è situata nella parte nord-occidentale della penisola istriana nel territorio della Città di Buie, zona catastale di Castelvenere, circa a 500 m dall’abitato di Plovania in dirrezione verso Umago.
4. Rete stradale della Zona imprenditoriale di Mazzuria :
- ai margini della Zona passa la strada statale D75, e nelle immediate vicinanze la strada locale L50006
- nelle immediate vicinanze si trova l’Ipsilon istriana e l’imbocco si trova circa a 500 m di distanza.
5.L’infrastruttura nella Zona imprenditoriale di Mazzuria non esiste ma verrà costruita a fasi in base all’ UPU – Mazzuria:
- infrastruttura comunale: sistema di approvvigionamento idrico, gasdotto, sistemi fognari e sanitari, raccolta e
- smaltimento dei rifiuti
- infrastruttura energetica : illuminazione pubblica, alimentazione
- infrastruttura relativa alle telecomunicazioni
6. All’interno della zona possono essere svolte attività aziendali generali (K) e l’uso di servizi comunali di pubblica utilità (K3).
La zona è divisa per aree di attività, non e’ divisa dettagliatamente per particelle, però tale suddivisione può essere effettuata in base alla documentazione progettuale per la costruzione di edifici a seconda delle richieste o dell’investitore.
6.a. Destinazione aree
Tutte le aree indicate con la lettera K sono le aree adibite agli edifici di destinazione commerciale con attività singole o plurime, all’interno di una particella catastale assieme agli altri edifici. L’area indicata con l’indicazione K3 corrisponde all’area adibita ai servizi comunali, all’interno di una particella catastale assieme agli altri edifici.
6.b. Descrizione delle attività
Per edifici commerciali si intendono tutte le strutture nelle quali vengono svolte attività commerciali, di servizi e uffici ( vendita al dettaglio, centri commerciali, complessi commerciali, commercio all’ingrosso, centri di distribuzione, showroom, magazzini per la vendita al dettaglio, celle frigorifere, ecc. ) e attività di ristorazione /bar / lavorazione alimentare ( ristoranti, bar, cantine, catering, altri servizi relativi, servizi artigianali e laboratori, impianti minori di produzione, magazzini, depositi ecc, i quali, in base ai criteri stabiliti dalla normativa,non sono dannosi per la vita umana e per l’ambiente circostante (emissioni eccessive di inquinamento dell’aria, dell’acqua e del suolo, inquinamento sonoro, esalazioni, vibrazioni, radiazioni).
Accanto alla destinazione di base è possibile pianificare, sulla stessa particella catastale, altri contenuti compatibili con l’attività svolta, come centri di ricerca, centri di formazione, centri sportivi e ricreativi, parcheggi o ecc.che per le loro dimensioni, per la posizione e gli allacciamenti all’infrastruttura comunale rendono possibile il normale funzionamento dell’attività commerciale.
6.c.Termini e condizioni per la costruzione di edifici commerciali per le zone K e K3
- Superficie minima di terreno edificabile = 1 000 m2 ( la superficie massima non è definita )
- Massima edificabilità per terreno edificabile kig = 0,40
- Massimo utilizzo di terreno edificabile kis = 1,50
- La larghezza minima del terreno edificabile adiacente alla strada di accesso, tramite cui si accede al terreno edificabile, è di 20 metri.
- Almeno il 20% del terreno edificabile deve essere adibito a areea verde
6.d. Condizioni particolari e modalità di costruzione per la zona adibita alle attività aziendali generali (K)
- il numero massimo di piani è: Po+P+2K, o Po+S +P+2K
- L’altezza massima dell’edificio commerciale è 12,0 m.
- La limitazione dell’altezza non si applica alle antenne, che possono avere un’ altezza in conformità con i requisiti tecnici, ne agli ascensori, scale per l’accesso al tetto , impianti meccanici ( impianti dell’aria ), silos, elementi di edilizia e altri tipi di impianti.
6.e. Condizioni particolari e modalità di costruzione per la zona adibita alle attività aziendali generali (K3)
- il numero massimo di piani è: Po+P+1K, o Po+S +P.
L’altezza massima dell’edificio commerciale è 10,0 m. - La limitazione dell’altezza non si applica alle antenne, che possono avere un’ altezza in conformità con i requisiti tecnici, ne agli ascensori, scale per l’accesso al tetto , impianti meccanici ( impianti dell’aria ), silos, elementi di edilizia e altri tipi di impianti.
7. Prezzo approssimativo nella zona senza infastruttura fino a 10 €/m2 con infrastruttura fino a 25 €/m2. La tassa comunale per m3 per gli esercizi commerciali ammonta a 50/m3 mentre le infrastrutture industriali ammonta a 90/m3, in base alla Decisione sulle imposte comunali ( Gazzetta ufficiale della Città di Buie, n.08/12 – testo rivisto ). La tassa comunale per la costruzione di edifici industriali (produzione, corridoi di servizio e magazzini ), per la zona economico-commerciale, è determinata in modo che nel calcolo si considera l’ altezza interna dell’edificio fino a 3,0 m.
Tutti i dati sono disponibili sul sito ufficiale della Città di Buie (www.buje.hr).
8. Tutti gli interessati sono invitati a compilare il modulo allegato all’invito pubblico. Il termine ultimo di consegna dei moduli è il 30 aprile 2015. Il modulo compilato va spedito per posta all’indirizzo:
CITTÀ di BUJE-BUIE
Via dell’Istria
52460 BUJE ( BUIE )
9. Per tutte le altre informazioni realtive all’invito potete chiamare al numero 052 772 128 oppure alla mail info@buje.hr.
10. Questo invito pubblico serve solo a determinare l’interesse per l’acquisto di terreni e / o la costruzione di edifici e non vincola la Città di Buie per nessun motivo.
Sig.amm.: 300-03/14-01/01
N.prot.: 2105/01-01/01-15-9
Buie, 16.03.2015.
Il Sindaco della Città di Buie
Edi Andreašić, m.p.
